Где лучше всего взять ипотеку? — Обзор банковских предложений

3
2 378 views

Ипотека достаточно хороший  способ для решения своего жилищного вопроса, но это и очень ответственный и серьезный шаг для каждого. Несмотря на все преодолеваемые трудности, сегодня, наверное, это  единственное  обоснованное  решение. Недвижимость все больше  дорожает, а в последующем и еще больше подорожает, а вариант  «заработать себе на  жилье и купить» доступен единицам. При разнообразности ипотечных программ, которые предлагают банки, появляется вполне нормальный  вопрос, а есть  ли самая выгодная ипотечная программа, если есть, то какие  условия ее получения.

Наиболее злободневна эта проблема для городов – мегаполисов, таких как —  Москва, Санкт-Петербург –  с многомиллионным населением, и соответственно   развитой банковской инфраструктурой, а, следовательно, конкуренция очень высока.

Проценты у банков разные, программы разные, и первоначальный взнос также у всех банков разный. Все зависит от того что вы берете, на какой срок, сколько вам лет и еще множество других факторов влияющих на  проценты и взносы.

Где лучше взять ипотеку?

Все дело в том, у каждого понятие выгодно свое, что хорошо для одного, плохо для другого. Для одного выгодно как можно  раньше  рассчитаться с банком по  ипотечному  кредиту, в результате сэкономить на процентах.

Таким кредиторам намного интереснее такая  версия  ипотечного кредита, где ставка сводится к минимуму. Напомним, что все   ипотечные  программы предусматривают  аннуитетные  варианты погашения кредиторской задолженности, это означает, что реальная ставка будет выше, чем обещают  в рекламе. Стоит  также помнить и  о комиссиях банка, страховках и т.д..

Если вы все же решили  взять ипотеку, и  самую дешевую, то необходимо  ориентироваться не на рекламу и  низкую ставку по ипотечному кредиту, а на полную стоимость ипотечного кредита, которую любой  банк  вам рассчитает  и предоставит еще до оформления  ипотечного договора. После этого  расчета вы сами решите, выгодно ли вам это и стоит ли брать ипотеку и где лучше?

Некоторым заемщикам  не важна переплата, а важна  возможность разрешить вопрос по ипотечному кредиту с минимальными затратами. Под этим мы понимаем, размер аннуитетной платы, которая  не обременительна для бюджета.

В большинстве, чем выше  срок кредита, тем аннуитетная  плата меньше, но процент по кредиту намного выше. Существует некоторая  магическая закономерность цифр и срок кредита выше, и ставка намного больше, а платеж месячный меньше.  И это правильно, что стоимость по кредиту на десять  лет будет во много  раз меньше, чем по тому же самому кредиту на тридцать  лет. Если вы ставите перед собой задачу в уменьшение ежемесячного платежа, то ищите  вариант с максимальным сроком ипотечного кредитования.

Самый  выгодный на наш взгляд  ипотечный кредит  лучше взять  в ВТБ 24, МДМ Банке, Сбербанке.

Программа с десяти процентным  первоначальным взносом вы можете найти  в Глобэксбанке, , АК Барсе, Металлинвестбанке, Уралсибе, Сбербанке.

Какие же необходимые документы  нужно предоставить в банк, если вы все —  таки решили взять ипотеку.

 Необходимые документы

  • Паспорт гражданина РФ и любой второй документ, который удостоверяет вашу личность (надо отметить, что если одному из  заемщиков меньше тридцати пяти лет). То  эта семья может рассчитывать на льготные условия, например в Сбербанке.
  • Справка  2НДФЛ (доход)
  • Копия  трудовой книжки
  • Копия трудового договора с места работы
  • Копия налоговой декларации за последний отчетный год
  • Документы об образование
  • Копии документа об имуществе в собственности
  • Копии кредитного договора с другим банком или банками, если таковые имеются.

Документы в связи с приобретением недвижимости

  1. Документ о праве собственности
  2. Кадастровый паспорт
  3. Копия решения о продаже недвижимого имущества
  4. Документы о правах застройщика недвижимого имущества

Оформить документы быстро не удастся, так что не торопитесь.  Вы потратите не меньше месяца на сбор всех требуемых документов.
Есть, конечно, более либеральные программы,  но тогда  первоначальный  взнос будет  от пятидесяти процентов, и ставка по кредиту будет естественно  больше.

Выгодная программа кредитования с достаточно быстрым оформлением документов есть в банке ВТБ 24. «Акция на новостройки»  10% первоначальный взнос, под 11,5 процентов, максимальный срок до тридцати лет.

Банк Москвы, например, предоставляет множество программ ипотечного кредитования сроком до 30 лет, 15% первоначальный взнос, если вы  платите, первоначальный взнос 35% , то  кредит вам дают по двум документам, 11,5% годовых

АК БАРС Банк так же предлагает программу «Ипотека материнский капитал» по 11,5% годовых.

Если сравнить программы банков по ипотеке, то можно сделать выводы:

  • Сбербанк России —  13% , перв. взнос от 50%
  • ОАО «Нордеа Банк» — 12%, перв. взнос от 41%
  • ЗАО «КБ Глобэксбанк» — 8-13% перв. взнос  от 10%
  • ВТБ 24  — 8-30% перв. взнос 10%

 

Как видите ставки по ипотеке разные, и варьируются от программы выбранной вами, так и от срока кредитования. Самый большой взнос первоначальный у Сбербанка России, хотя и там есть льготные условия по ипотеке.

Почти каждый заемщик хочет минимизировать первоначальный взнос, или взять кредит вообще без него. Но подумайте, сколько же вам  придется выплачивать,  выдержите ли вы  такую  нагрузку.

Один совет можно дать: не кидайтесь в первый же попавшийся банк, взвесьте все за и против, рассчитайте процент по кредиту, а самое главное подумайте, сможете ли вы рассчитаться по кредиту.

У ипотечного кредита  есть плюс – сама суть ипотеки: квартира сейчас, а деньги выплачиваете  потом.  Так что решайте сами, брать или не брать ипотеку.

3 КОММЕНТАРИИ

  1. Я брал ипотеку в Сбербанке России, пусть и пришлось повозиться с пакетом документов, зато сделка прошла быстро.

  2. поверьте, собрать пакет документов не самое сложное в оформлении документов

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here