Покупка квартиры в ипотеку в новостройке

2
1 069 views

По данным Росреестра число ипотечных сделок за последний год выросло на 20%. Наиболее привлекательным вариантом является квартира в новом доме, но как купить квартиру в новостройке, если цена за 1 квадратный метр достигает порой 100 тысяч рублей и выше. Единственным доступным способом служит ипотечный кредит. Самые выгодные программы с низкими процентными ставками предоставляются отдельным категориям населения, таким как: военные, врачи, учителя и т.д. Для наглядного представления предлагаем Вашему вниманию таблицу с данными о действующих предложениях по ипотеке для льготных слоев населения.

Таблица 1. Ипотека для ученых, учителей и врачей

Ипотека для ученых, учителей и врачей

 

Итак, мы видим, что купить квартиру в новостройке для военных вполне доступно, учитывая низкую процентную ставку и сумму кредита. Для остальных льготных категорий граждан также существует ряд хороших предложений, необходимо лишь предоставить подтверждающие документы специалисту банка.

Основные правила «ипотечной игры»

К сожалению, лишь небольшая часть населения может отнести себя к льготной, остальные вынуждены довольствоваться тем, что есть, т.е. высокими ценами на жилье и более высокими процентами по ипотечному кредиту. В итоге, как купить квартиру и не остаться на улице? Рассмотрим несколько способов выхода из данной ситуации:

  • Камнем преткновения в вопросе пониженной процентной ставки выступает не только отнесение к то или иной категории граждан, но и сумма первоначального взноса. Чем больший процент от кредита Вы внесете, тем меньшая ставка Вам будет обеспечена.

Не имея в наличии необходимых средств, Вы можете продать старую квартиру бабушки или временно (на период строительства дома) переехать к родственникам и продать свою «однушку». Вариантов может быть несколько в зависимости от случая, но задуматься о них стоит в первую очередь при решении вопроса о покупке нового жилья.

  • Еще одним способом понижения процентной ставки может стать залог имеющегося жилья под строительство нового или привлечение поручителей и созаемщиков, которые повышают степень возвратности кредита в несколько раз.
  • Страхование личной ответственности, а также от несчастных случаев порой может снизить процентную ставку на квартиру в ипотеку в среднем на 0,5-1,5% в год. Заблаговременно ознакомьтесь с условиями кредитования в данном банке и узнайте о всех возможных вариантах снижения ставки.
  • Очень часто процент по ипотеке снижается после сдачи дома, т.е. после полного завершения всех строительных работ. Уточните данную информацию у специалистов банка или на официальном сайте компании.
  • При покупке жилья в долевое строительство снижение процентной ставки может произойди после закрытия коробки дома, т.е. завершения этапа возведения этажей и переход к отделочным работам по объекту. Мало кто знает о данной уловке, а банки зачастую «забывают» предупредить клиента о такой возможности, будьте внимательны.

Зная о всех лазейках и вариантах, покупка жилья в ипотеку в новостройке становится намного доступнее и проще. Используйте полученные данные и выигрывайте на ипотечных сделках не одну сотню тысяч рублей.

Предложения по ипотеке

Освоив некоторые правила ведения ипотечного процесса, перейдем к этапу подбора наиболее подходящего варианта кредита. Рассмотрим ряд предложений банков, представленных в следующей таблице.

Таблица 2. Ипотечные кредиты коммерческих банков страны

Ипотечные кредиты коммерческих банков страны

Подводя итог, можно отметить, что найти удобную ипотечную программу сегодня можно. Важно лишь определиться для себя, готовы ли Вы подождать пару лет, пока построиться объект, и вступить в «долевку», тем самым сэкономив немалую сумму, или приобрести квартиру в готовом доме, но затратив намного больше средств. Решать Вам, исходя из Ваших финансов и целей. Мы лишь можем подсказать, где это сделать выгоднее и как.

Также обращаем Ваше внимание, что вступить в ипотеку можно, даже не имея средств на первоначальный взнос. Подробнее об этом, Вы узнаете в статье «Как получить ипотеку без первоначального взноса». Анализируйте рынок ипотечных продуктов и выбирайте наиболее подходящий именно под Ваши условия. Удачи!

2 КОММЕНТАРИИ

  1. На мой взгляд с новостроем, а тем более с недостроем связываться очень рисковано. Лучше присмотреть Б/У. В наше время не мало примеров обманутых вкладчиков. А ипотеку на Б/У банки тоже оформляют.

  2. Мы приобрели квартиру на этапе строительства в новостройке от Лидера — проверенной компании.
    Мы хотели ее купить на военную ипотеку+первичный взнос за счёт продажи старой квартиры. К сожалению, ВТБ разрешил покупать по военной ипотеке лишь после ввода дом в эксплуатацию:(.
    Пришлось нам брать обычную ипотеку+наш первоначальный взнос. Потом ещё и материнским капиталом часть загасили. Кстати, если бы мы купили на военную ипотеку, то маткапитал нам использовать уже нельзя было бы.

    Сейчас ждём налоговый вычет — можно выбрать, как его получать: целиком всю сумму или частями (из зарплаты не будут вычитывать подоходный налог).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here