Покупка квартиры в Москве: жизнь на «черновик» или свободная аренда?

3
1 279 views

Нет ничего удивительного в том, что люди из маленьких городов и сел стремятся в крупные мегаполисы в поисках «новой» жизни: кто на учебу, на работу, кто за развлечениями. Большая часть населения России восхищается Москвой, но не готова жертвовать своей жизнью, карьерой в родном областном НИИ или районной налоговой инспекции – «Пусть те, другие, смелые покоряют, а мы будем на местах добиваться признания» – правильно рассуждают устоявшиеся россияне. А правильно ли? И так ли страшна Москва, чтобы бояться в ней жить?

 

Покупка квартиры в Москве: жизнь на «черновик» или свободная аренда?

Москва манящая – начинаем покорение!

Большой город всегда дает много возможностей. Он отнимает личное время, свободу, чистый воздух, размеренность и последовательность мыслей, так как люди спешат, суетятся или просто соответствуют столичному ритму жизни. Но он же дает и насыщенную, интересную жизнь, достойный заработок, разнообразный досуг. Для правильного восприятия городской жизни у человека должны быть четкие и утвердившиеся в сознании цели. Тогда способности к развитию и становлению не будут ограничиваться личным дискомфортом от отсуПртствия просторного жилья, деликатесного питания и незабываемого отдыха.

Редкое исключение составляют люди, покупающие квартиру сразу по приезду в столицу. Обычно новые жители собирают деньги, вынашивают мысли о собственном московском угле годами, десятки раз пересчитывают бюджет, пытаясь понять, смогут ли они существовать достойно, подписываясь в кредитном договоре. У всех все происходит по-разному, но есть некая догма, помогающая решить вопрос разумно.

Во-первых, собираясь ехать в столицу, необходимо иметь финансовый запас: не 2 зеленых бумажки, а продуманный, рассчитанный до мелочей бюджет на 3-4 месяца экономной, но приличной жизни. В это бюджет должны войти:

  • аренда квартиры в Москве или Подмосковье в течение 3-4 месяцев;
  • питание, медицинское обслуживание;
  • затраты на поиск работы;
  • транспортные расходы;
  • непредвиденные расходы;
  • затраты на случай, если закончились деньги на непредвиденные расходы!

Иногда люди заблуждаются, думая, что в жизни можно какой-то период времени прожить «на черновик», особенно часто происходит такое заблуждение, когда человек начинает в жизни какой-то новый период, сопряженный с лишениями. Например, он думает, что сейчас потерпит несколько лет, пока купит квартиру, поживет «впроголодь», не будет заводить детей, семью, не будет посещать любимые заведения, не поедет на море и т.д. Но зато потом….

А на самом деле жизнь у нас одна. И этого «потом», увы, может и не стать. Но это грустный момент. Может просто смениться приоритетность ценностей, а несколько лет, полных лишений, недовольства жизнью, и много чего еще, уже прошли!

Очень распространено это психологическое явление у людей, не имеющих свое жилье и вынужденных снимать квартиру. На Западе нет такого культового отношения к «кровным метрам», как в России, и пока не сменится несколько поколений, советское отношение к собственности, якобы дающей в жизни счастье, не изменится.

Так, человек, снимающий квартиру, не может считать себя полноценно счастливым, не ощущает свободу и радость жизни. Поэтому часто, не оценивая свои финансовые и физические возможности, заключает сделку с волшебным словом «ипотека». И относится это не только к Москве и Подмосковью, такие отношения с недвижимостью у всех россиян. В Москве же они ощущаются сильнее в силу дороговизны этого самого жилья.

Конечно, есть категория граждан, не ограничивающих себя в полноте жизни из-за того, что есть некто, владеющий стенами, в которых они живут. Это свободные и по-своему счастливые люди, порой не понимающие своего преимущества перед большинством. Такие люди не обзаводятся вещами, мебелью, техникой, чтобы в случае экстренного переезда не обременять себя, зато они заводят семьи, рожают в съемных квартирах детей, путешествуют, тратят время и деньги на развлечения. Их свободе можно только позавидовать.

Так что же лучше: снимать квартиру или покупать ее? Жить в полную силу или «на черновик»? Но если потенциальный москвич не обладает достаточным количеством средств, то для него и тот и другой вариант – неоптимальный.

Аренда квартиры в Москве – вариант №1

На что влияет стоимость аренды квартиры? Стоимость аренды квартиры в Москве зависит не только от приближенности к центру. К факторам, оказывающим серьезное влияние на «заветную мечту», относятся:

  • приближенность к центру города;
  • близость метро;
  • соседство с транспортными «артериями» Москвы и МКАД;
  • наличие студенческого билета, семьи, маленьких детей, домашних животных, вредных привычек и т.п.;
  • способность платить предоплату за несколько месяцев вперед.

Это основные моменты, влияющие на диапазон цен. Например, аренда 2-хкомнатной квартиры с неплохим ремонтом не на окраине, но и не в центре Москвы, а где-нибудь по Каширскому шоссе будет стоить 30 000 в месяц. Причем, если снять квартиру захочет студент или 2 молодые девушки, то с них хозяин квартиры захочет получать больше денег, нежели с молодой семьи.

Московское метро очень влияет на стоимость аренды, так как это самое лучшее средство передвижения. Шоссе, круглосуточно стоящее в пробках, снизит цену на квартиры, находящиеся рядом с ним, но для качественной жизни они малопригодны.

Платежеспособность также имеет значение, так как договор аренды многие хозяева «закрепляют» предоплатой за несколько месяцев. Им так надежнее. А для того чтобы было спокойно квартиросъемщику, следует тщательно проверять все документы на квартиру, чтобы потом не стало неожиданностью выселение с полицией.

Итак, Москва готова принять «новеньких» на проживание в 2-хкомнатную квартиру в центре за 100-120 тысяч рублей в месяц, на окраине – за 30-50 тысяч рублей. Однокомнатная квартира не в центре обойдется квартиросъемщику чуть дешевле – от 20 до 35 тысяч рублей в месяц. Снять комнату – от 7,5 до 15 рублей.

Если же с приглашением Москвы согласиться трудно, то можно рассмотреть пригород с хорошим транспортным сообщением – от 21 до 25 тысяч рублей за 2-хкомнатную или от 18 до 21 тысячи за 1-комнатную квартиру.

Вышеперечисленный анализ цен не учитывает эксклюзивный ремонт, позолоченную сантехнику, вид из окна на Кремль, но для комфортной жизни такого жилья будет вполне достаточно.

Покупка квартиры в Москве – вариант №2

Третья часть любого бюджета, семейного или отдельно взятого человека, тратится, как правило, на питание и самые неотложные нужды. Речь идет не о жизни «за гранью», а о скромном, но без лишений, существовании.

Занимаясь вопросами ипотеки, обязательно надо помнить о том, что только в хорошем здравии и настроении зарабатываются деньги! Соответственно, к 1/3 бюджета, который тратить на выплату по ипотеке никак нельзя, следует добавить еще 1/3. Итого на выплату кредита остается 1/3.

Все имеющиеся сбережения будут плюсом, а вот помощь друга, соседа, родственников и коллег по работе следует рассматривать не иначе, как вторую ипотеку! Причем, в том случае, когда неожиданно заемщика попросят срочно вернуть одолженные деньги, он сделает это в первоочередном порядке. Так устроена наша жизнь, что иногда с судебными исполнителями договориться оказывается проще, чем с близкими людьми.

Стоимость квартир в Москве настолько отличаются, что понятие «средняя цена» все равно не является объективной. Однокомнатную квартиру на вторичном рынке можно купить за 5-7 млн. рублей, и 2-хкомнатную от 6 до 8 млн.

Ипотека предусматривает в среднем размер первоначального взноса 10-15% от стоимости квартиры и выплату ежемесячно от 30 до 60 тысяч рублей. В среднем ставка ипотечного кредита составит 10-15% в год. Обязательно иметь гражданство РФ и официальный доход. Срок ипотечного кредитования достигает 30 лет.

Вышеперечисленные расчеты показывают, что позволить себе покупку квартиры в кредит может человек или семья, 1/3 дохода которых будет не ниже 30-60 тысяч рублей. Значит, общий минимальный бюджет в месяц должен составлять 90-180 тысяч рублей.

Так долго статья вела читателя к тому, что поместилось в трех строках, неслучайно. Не имея сбережений, стабильного дохода и всегда благоволящего удачу расположения звезд, не стоит быть перфекционистом: Москва с удовольствием подождет, пока ее будущий законный житель встанет на ноги, и, сочетая полноценную жизнь, а не черновые записи, с выплатой ипотечного кредита, сможет купить в законную собственность долгожданное жилье!

Я мотивировала свою тогдашнюю жизненную позицию тем, что должна оставить что-то детям, чтобы они в отличие от меня, не «мучились» в съемных квартирах, не жили «на черновик».

А, оказывается, это все не важно, или не настолько важно, чтобы мешать самой жизни. Аренда квартиры – это бытовой вопрос, который решается по мере его возникновения. Всего лишь. И сейчас для этого много возможностей, и жилья съемного достаточно, хотя по-прежнему найти «свою» квартиру и «своего» хозяина трудно.

Я счастлива, что у меня есть двое замечательных детей, что моя жизнь стала настоящей 9 лет назад, когда я поняла, что амбициозным планам «сначала квартира, а потом дети» не суждено будет сбыться!

Автор Литвинова Юлия Викторовна.

3 КОММЕНТАРИИ

  1. Учитывая какими темпами растет и ширится сама Москва, вопрос о дороговизне жилья не такой острый. Главное теперь, наличие станции метро поблизости.

  2. Мегаполис в виде Москвы вообще не по мне и жить там не хотела бы. Ни сьемное ни покупное жильё там не привлекает.

  3. Мегаполис предоставляет неизмеримо больше возможностей, чем небольшие города. Но не имея сбережений и работы, которая будет приносить высокий и стабильный доход, делать там нечего. Без дохода не будет ни своего жилья, ни возможности его арендовать.

Добавить комментарий для Ольга Отменить ответ

Please enter your comment!
Please enter your name here