Можно ли получить деньги под залог доли в квартире?

Практически во всех банках существуют программы, по которым можно получить деньги под залог недвижимости. Выставив в качестве обеспечения квартиру или частное домовладение, клиент получает в свое распоряжение сумму, равную в среднем 80% от стоимости заложенного имущества.

Если брать в расчет все виды имущества, то квартира является наиболее ликвидным из них. Это мотивируется тем, что ее легче всего продать. Да и оценить рыночную стоимость квартиры не составит особого труда.

Но в последнее время все чаще наблюдаются случаи, когда в банк обращаются люди, желающие получить финансовые средства под залог лишь части квартиры. Когда заемщик имеет в собственности лишь какую-то долю квартиры, а не всю ее целиком, условия получения кредита немного усложняются.

Какие препятствия могут возникнуть?

Если целая квартира обладает высокой ликвидностью, то о ее доле этого сказать никак нельзя. Ведь, при необходимости, продать какую-то часть квартиры будет весьма сложно. Поэтому некоторые банки просто отказываются выдавать заем под залог доли недвижимости.

Если банк все же допускает такой вариант обеспечения, заемщику будет необходимо предоставить на рассмотрение документ, который подтверждает его право на долю квартиры. Проблема здесь заключается в том, что это свидетельство имеется далеко не у всех. Получить его можно лишь после отчуждения определенной комнаты (комнат).

Еще одним условием, которое нужно выполнить, чтобы получить деньги под залог доли в квартире, служит согласие других собственников квартиры. Для этого они должны в письменном виде подтвердить, что не против того, чтобы часть квартиры, принадлежащая заявителю, была оставлена в виде залога. Обычно соседи очень тяжело идут на подписание такого согласия. Ведь в случае чего, часть их квартиры может быть продана неизвестно кому.

Внимание! Взять деньги под залог комнаты в коммунальной квартире, согласно текущему Законодательству, не представляется возможным.

Минусы получения займа с залогом доли недвижимости

При закладывании доли квартиры в целях получения кредита, клиент банка рассчитывает на получение определенной денежной суммы. И зачастую он очень удивляется, когда по факту эта сумма оказывается намного меньше ожидаемой. В случае с частью недвижимости банк вряд ли сделает залоговую стоимость высокой. Обычно она составляет 50-70 % от рыночной цены доли квартиры, принадлежащей заемщику.

Если кредит все-таки получилось взять под залог части квартиры, то необходимо не забывать о том, что заложенный объект недопустимо выставлять на продажу не при каких обстоятельствах. Однако, не запрещается сдавать комнату в наем, регистрировать в ней кого-то или производить ремонт.

Заключение

В любом случае, оставлять в качестве обеспечения собственное жилье, будь это квартира целиком или только одна комната, рекомендуется только после трезвой оценки своих финансовых возможностей. Ведь, потеряв возможность выплачивать кредит, можно в конечном итоге потерять и свой дом.