Возврат процентов по кредиту при покупке квартиры

Покупая новое жильё многие сталкиваются с проблемой отсутствия дополнительных средств на ремонт или приобретение мебели. Не все знают, что по закону каждый покупатель вправе вернуть определенный процент от стоимости квартиры. Более того получить обратно затраченные средства можно и со стоимости ремонта, в том числе строительных материалов, и с части уплаченных процентов по ипотеке при покупке квартиры в кредит. Предлагаем поговорить о последнем случае и рассмотреть все тонкости данного процесса.

В первую очередь стоит отметить, что по новому закону каждый гражданин, купивший жильё с 1 января текущего года, может вернуть часть стоимости с нескольких имущественных сделок, но в размере, не превышающем 260 000 рублей. Если Вы совершили покупку ранее, то вернуть Вы сможете проценты только по одной сделке вне зависимости от ее размера. Если Вы планируете осуществить возврат процентов по ипотеке, ограничений в данном случае закон не предусматривает.

Какую часть уплаченных процентов по кредиту на жилье можно вернуть? 

Итак, переходим к самому интересному, сколько денег Вы можете вернуть после покупки дорогостоящей недвижимости. Всё зависит от суммы уплаченных Вами налогов государству, а именно НДФЛ (13%). Возможно Вы и не замечаете этого, но ежегодно Вы теряете 1,5 Вашего годовалого заработка. Эти отчисления за Вас делают работодатели, конечно, в случае Вашего официального оформления и белой зарплаты. Если Вы работаете по временному найму и зарплату получаете в конверте, к сожалению, вернуть Вы не сможете ничего.

Как упоминалось выше, возврат со стоимости жилья ограничивается 260 000 рублей, что касается возврата процентов по ипотеке, здесь ограничений нет. К примеру, при покупке ипотечной квартиры в новостройке за 3 000 000 рублей, Вы сможете вернуть 13% только с 2 000 000 рублей, а по ипотечным процентам 13% со всей суммы переплаты. Но существует одно ограничение, всю сумму сразу получить нельзя, только в размере уже уплаченных Вами налогов государству с момента покупки квартиры.

Способы возврата и необходимые документы

Осуществить возврат процентов по кредиту можно 2-мя способами: через налоговую по месту жительства или через работодателя. Если Вы хотите получить всю сумму уплаченных процентов за прошедший год, то Вам нужно предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства следующие документы:

• заявление на предоставление налогового имущественного вычета;
• налоговая декларация по форме 3-НДФЛ, где указываются и затраты на покупку жилья и затраты на уплаченные проценты по ипотеке;
• паспорт гражданина РФ;
• справка о доходах по форме 2-НДФЛ с места работы;
• заверенная копия всех документов по квартире: договор купли-продажи, кредитный договор, акт приема-передачи, справки о выплаченных процентах, квитанции и пр.;
• реквизиты для перечисления налога.

Если Вы не хотите собирать этот огромный перечень документов, просто обратитесь в бухгалтерию или отдел кадров работодателя, где Вам оформят ежемесячный налоговый вычет. Т.е. в течение этого года Вы будете получать зарплату без удержания НДФЛ или на 13% больше.

Получить полезные советы и необходимую информацию по ипотеке Вы можете прочитав статьи «Как купить квартиру в ипотеку в новостройке» и «Кредит под залог приобретаемого имущества».