Жилищный вопрос в России стоит довольно остро. Купить квартиру на собственные средства могут позволить себе далеко немногие. Казалось бы, ипотека – выход из ситуации, но что делать тем, у кого черная зарплата? Как получить ипотеку без официального дохода? Практически никак. К сожалению, лишь очень ограниченное число банков готовы предоставить ипотечный кредит без подтверждения платежеспособности клиента. К примеру, предлагаем ознакомиться с типовыми ипотечными программами в следующей таблице.
Таблица 1. Популярные ипотечные программы страны
Все представленные варианты существуют только при предъявлении клиентом справки 2-НДФЛ. В противном случае с Вами даже разговаривать не станут. Но что делать тем, кто официально не трудоустроен? Выходит, что таким людям придется всю жизнь платить за съемное жилье и ждать официального оформления с хорошей белой зарплатой? Не всегда. Предлагаем Вам ознакомиться с некоторыми проверенными способами получения ипотеки с черной зарплатой.
Способы оформления ипотечного кредита без подтверждения дохода
Несмотря на кажущуюся безвыходность ситуации существуют ряд вариантов, которые помогут Вам оформить ипотеку без официального дохода.
- Если Вы занимаетесь предпринимательской деятельностью, оформите фирму официально и создайте ИП. Затем подайте в налоговую декларацию о доходах. Этот документ может стать подтверждающим Вашу платежеспособность и банк пойдет Вам на встречу, одобрив кредит.
- Вы можете договориться с банком о предоставлении справки о доходах не по утвержденной форме 2-НДФЛ, а, скажем, по форме, установленной банком. Но в любом случае это документ, и он должен быть подписан руководителем Вашей организации и главным бухгалтером.
- Еще одним проверенным вариантом является помощь финансовых брокеров. Специалисты таких организаций довольно компетентны в данном вопросе, они помогут Вам подготовить все необходимые документы, и как результат получить одобрение банка на ипотеку.
- Взамен требуемой справки 2-НДФЛ Вы можете предложить банку в залог имеющуюся недвижимость или автомобиль, также дополнительным критерием может выступать привлечение поручителей и созаемщиков, имеющих белый заработок.
Четкое понимание ситуации и следование всем выше представленным правилам поможет Вам приобрести жилье в кредит и справлять долгожданное новоселье.
Варианты ипотечных кредитов без официального заработка
Теперь Вы имеете примерное представление о том, как получить ипотечный кредит с черной зарплатой. Далее, в таблице 2 предлагаем Вам, пожалуй, единственно существующие варианты на рынке ипотечных услуг, не требующие подтверждения дохода. Все банки некрупные, не имеющие государственных активов в уставном капитале, зато в большинстве случаев заявку на получение ипотечного кредита можно отправить он-лайн без необходимости посещения офиса банка.
Таблица 2. Ипотечные программы без подтверждения платежеспособности
Конечно, условия оставляют желать лучшего, одна процентная ставка радует и не сильно отличается от обычной. Конечно, для банков ипотека без официального дохода – это большой риск, причем риск на довольно крупную сумму, поэтому и страхуют они себя всевозможными ограничениями как в части суммы займа, так и по срокам выплат. Первоначальный взнос также отличается от обычного и порой достигает размера в 35% от стоимости квартиры. И даже при всех этих условиях мы не гарантируем Вам 100%-ое одобрение, поэтому советуем обратиться к разделу советов и помощи в оформлении ипотечного кредита.
Немного проще обстоит ситуация, когда доход Вы подтвердить можете, но средств на первоначальный взнос у Вас нет. Для получения подробной информации касательно подобных случаев предлагаем прочитать статью «Как получить ипотеку без первоначального взноса».
Федор.
Ипотеку говорят можно получит еще под залог недвижимости. Но это наверно очень большой риск. Да и недвижимости собственной, как правило, у молодых нет, значит надо к родителям обращаться. А захотят ли они рисковать?
На мой взгляд, с Сбербанке надёжнее всего брать ипотеку. Пусть там проценты могут немного быть выше чем у некоторых частников, зато нет скрытых процентов, да и сам банк как то привычнее.
Хорошо, когда дают ипотеку без официального дохода. Я вот работаю не официально, но зп очень хорошая, как раз с женой решаем вопрос ипотеки. спасибо!
Я хочу взять ипотеку. Но у нашей семьи нет официального дохода, но зарплата хорошая . Что мне делать? Если банк откажут
Любовь, а если официального дохода вы не имеете, откуда «зарплата»? Это бизнес? Есть возможность его легализовать? Или трудоустроиться? Если откроете ИП, достаточно показывать небольшую доходность, тысяч восемь ежемесячно. А остальной доход укажете как дополнительный. Если начальник отказывает в оформлении, найдите подработку на неполный день, пусть потеряете в финансах, но получите заветную 2-НДФЛ. Ну и приводите поручителя, желательно, с полностью официальным доходом. Кстати, можно взять созаемщиками родителей- пенсионеров. Их доход — подтвержденный, ваш — неофициальный, может, и получите нужную сумму.
Что толку приводить родителей пенсионеров у них пенсия 10-15 а официальный доход должен быть 45.
Официальная зп 4500 через карту сбербанка.2 ндфл предоставлять нет смысла.У отца есть квартира и он на пенсии,но у него в сбербанке кредит ежемесячно 15000р.так же он работает.Могут ли мне дать ипотеку и соучредителя взять отца и под залог квартиру?
Я бы не рискнула брать ипотеку под залог недвижимости, так можно вообще на улице остаться. Лучше уж найти поручителя с официальным доходом.