Покупка квартиры в Москве: жизнь на «черновик» или свободная аренда?

Нет ничего удивительного в том, что люди из маленьких городов и сел стремятся в крупные мегаполисы в поисках «новой» жизни: кто на учебу, на работу, кто за развлечениями. Большая часть населения России восхищается Москвой, но не готова жертвовать своей жизнью, карьерой в родном областном НИИ или районной налоговой инспекции – «Пусть те, другие, смелые покоряют, а мы будем на местах добиваться признания» – правильно рассуждают устоявшиеся россияне. А правильно ли? И так ли страшна Москва, чтобы бояться в ней жить?

Москва манящая – начинаем покорение!

Большой город всегда дает много возможностей. Он отнимает личное время, свободу, чистый воздух, размеренность и последовательность мыслей, так как люди спешат, суетятся или просто соответствуют столичному ритму жизни. Но он же дает и насыщенную, интересную жизнь, достойный заработок, разнообразный досуг. Для правильного восприятия городской жизни у человека должны быть четкие и утвердившиеся в сознании цели. Тогда способности к развитию и становлению не будут ограничиваться личным дискомфортом от отсуПртствия просторного жилья, деликатесного питания и незабываемого отдыха.

Редкое исключение составляют люди, покупающие квартиру сразу по приезду в столицу. Обычно новые жители собирают деньги, вынашивают мысли о собственном московском угле годами, десятки раз пересчитывают бюджет, пытаясь понять, смогут ли они существовать достойно, подписываясь в кредитном договоре. У всех все происходит по-разному, но есть некая догма, помогающая решить вопрос разумно.

Во-первых, собираясь ехать в столицу, необходимо иметь финансовый запас: не 2 зеленых бумажки, а продуманный, рассчитанный до мелочей бюджет на 3-4 месяца экономной, но приличной жизни. В это бюджет должны войти:

• аренда квартиры в Москве или Подмосковье в течение 3-4 месяцев;
• питание, медицинское обслуживание;
• затраты на поиск работы;
• транспортные расходы;
• непредвиденные расходы;
• затраты на случай, если закончились деньги на непредвиденные расходы!

Иногда люди заблуждаются, думая, что в жизни можно какой-то период времени прожить «на черновик», особенно часто происходит такое заблуждение, когда человек начинает в жизни какой-то новый период, сопряженный с лишениями. Например, он думает, что сейчас потерпит несколько лет, пока купит квартиру, поживет «впроголодь», не будет заводить детей, семью, не будет посещать любимые заведения, не поедет на море и т.д. Но зато потом….

А на самом деле жизнь у нас одна. И этого «потом», увы, может и не стать. Но это грустный момент. Может просто смениться приоритетность ценностей, а несколько лет, полных лишений, недовольства жизнью, и много чего еще, уже прошли!

Очень распространено это психологическое явление у людей, не имеющих свое жилье и вынужденных снимать квартиру. На Западе нет такого культового отношения к «кровным метрам», как в России, и пока не сменится несколько поколений, советское отношение к собственности, якобы дающей в жизни счастье, не изменится.

Так, человек, снимающий квартиру, не может считать себя полноценно счастливым, не ощущает свободу и радость жизни. Поэтому часто, не оценивая свои финансовые и физические возможности, заключает сделку с волшебным словом «ипотека». И относится это не только к Москве и Подмосковью, такие отношения с недвижимостью у всех россиян. В Москве же они ощущаются сильнее в силу дороговизны этого самого жилья.

Конечно, есть категория граждан, не ограничивающих себя в полноте жизни из-за того, что есть некто, владеющий стенами, в которых они живут. Это свободные и по-своему счастливые люди, порой не понимающие своего преимущества перед большинством. Такие люди не обзаводятся вещами, мебелью, техникой, чтобы в случае экстренного переезда не обременять себя, зато они заводят семьи, рожают в съемных квартирах детей, путешествуют, тратят время и деньги на развлечения. Их свободе можно только позавидовать.

Так что же лучше: снимать квартиру или покупать ее? Жить в полную силу или «на черновик»? Но если потенциальный москвич не обладает достаточным количеством средств, то для него и тот и другой вариант – неоптимальный.

Аренда квартиры в Москве – вариант №1

На что влияет стоимость аренды квартиры? Стоимость аренды квартиры в Москве зависит не только от приближенности к центру. К факторам, оказывающим серьезное влияние на «заветную мечту», относятся:

• приближенность к центру города;
• близость метро;
• соседство с транспортными «артериями» Москвы и МКАД;
• наличие студенческого билета, семьи, маленьких детей, домашних животных, вредных привычек и т.п.;
• способность платить предоплату за несколько месяцев вперед.

Это основные моменты, влияющие на диапазон цен. Например, аренда 2-хкомнатной квартиры с неплохим ремонтом не на окраине, но и не в центре Москвы, а где-нибудь по Каширскому шоссе будет стоить 30 000 в месяц. Причем, если снять квартиру захочет студент или 2 молодые девушки, то с них хозяин квартиры захочет получать больше денег, нежели с молодой семьи.

Московское метро очень влияет на стоимость аренды, так как это самое лучшее средство передвижения. Шоссе, круглосуточно стоящее в пробках, снизит цену на квартиры, находящиеся рядом с ним, но для качественной жизни они малопригодны.

Платежеспособность также имеет значение, так как договор аренды многие хозяева «закрепляют» предоплатой за несколько месяцев. Им так надежнее. А для того чтобы было спокойно квартиросъемщику, следует тщательно проверять все документы на квартиру, чтобы потом не стало неожиданностью выселение с полицией.

Итак, Москва готова принять «новеньких» на проживание в 2-хкомнатную квартиру в центре за 100-120 тысяч рублей в месяц, на окраине – за 30-50 тысяч рублей. Однокомнатная квартира не в центре обойдется квартиросъемщику чуть дешевле – от 20 до 35 тысяч рублей в месяц. Снять комнату – от 7,5 до 15 рублей.

Если же с приглашением Москвы согласиться трудно, то можно рассмотреть пригород с хорошим транспортным сообщением – от 21 до 25 тысяч рублей за 2-хкомнатную или от 18 до 21 тысячи за 1-комнатную квартиру.

Вышеперечисленный анализ цен не учитывает эксклюзивный ремонт, позолоченную сантехнику, вид из окна на Кремль, но для комфортной жизни такого жилья будет вполне достаточно.

Покупка квартиры в Москве – вариант №2

Третья часть любого бюджета, семейного или отдельно взятого человека, тратится, как правило, на питание и самые неотложные нужды. Речь идет не о жизни «за гранью», а о скромном, но без лишений, существовании.

Занимаясь вопросами ипотеки, обязательно надо помнить о том, что только в хорошем здравии и настроении зарабатываются деньги! Соответственно, к 1/3 бюджета, который тратить на выплату по ипотеке никак нельзя, следует добавить еще 1/3. Итого на выплату кредита остается 1/3.

Все имеющиеся сбережения будут плюсом, а вот помощь друга, соседа, родственников и коллег по работе следует рассматривать не иначе, как вторую ипотеку! Причем, в том случае, когда неожиданно заемщика попросят срочно вернуть одолженные деньги, он сделает это в первоочередном порядке. Так устроена наша жизнь, что иногда с судебными исполнителями договориться оказывается проще, чем с близкими людьми.

Стоимость квартир в Москве настолько отличаются, что понятие «средняя цена» все равно не является объективной. Однокомнатную квартиру на вторичном рынке можно купить за 5-7 млн. рублей, и 2-хкомнатную от 6 до 8 млн.

Ипотека предусматривает в среднем размер первоначального взноса 10-15% от стоимости квартиры и выплату ежемесячно от 30 до 60 тысяч рублей. В среднем ставка ипотечного кредита составит 10-15% в год. Обязательно иметь гражданство РФ и официальный доход. Срок ипотечного кредитования достигает 30 лет.

Вышеперечисленные расчеты показывают, что позволить себе покупку квартиры в кредит может человек или семья, 1/3 дохода которых будет не ниже 30-60 тысяч рублей. Значит, общий минимальный бюджет в месяц должен составлять 90-180 тысяч рублей.

Так долго статья вела читателя к тому, что поместилось в трех строках, неслучайно. Не имея сбережений, стабильного дохода и всегда благоволящего удачу расположения звезд, не стоит быть перфекционистом: Москва с удовольствием подождет, пока ее будущий законный житель встанет на ноги, и, сочетая полноценную жизнь, а не черновые записи, с выплатой ипотечного кредита, сможет купить в законную собственность долгожданное жилье!

Я мотивировала свою тогдашнюю жизненную позицию тем, что должна оставить что-то детям, чтобы они в отличие от меня, не «мучились» в съемных квартирах, не жили «на черновик».

А, оказывается, это все не важно, или не настолько важно, чтобы мешать самой жизни. Аренда квартиры – это бытовой вопрос, который решается по мере его возникновения. Всего лишь. И сейчас для этого много возможностей, и жилья съемного достаточно, хотя по-прежнему найти «свою» квартиру и «своего» хозяина трудно.

Я счастлива, что у меня есть двое замечательных детей, что моя жизнь стала настоящей 9 лет назад, когда я поняла, что амбициозным планам «сначала квартира, а потом дети» не суждено будет сбыться!

Автор Литвинова Юлия Викторовна.